بنام خدايي كه اگرحكم كندهمه ما محكوميم
.:: وجدان محكمه اي است كه در آن احتياجي به وكيل دادگستري نيست ::.
نوشته شده در تاريخ پنج شنبه 3 فروردين 1398برچسب:, توسط قادر والي |

 

 

 

بِسْمِ اللهِ الرَّحْمنِ الرَّحِیمِ

به نام خداوند بخشنده مهربان

اللَّهُمَّ کُنْ لِوَلِیِّکَ الحُجَهِ بنِ الحَسَن

خدایا، ولىّ‏ ات حضرت حجّه بن الحسن

صَلَواتُکَ علَیهِ و عَلی آبائِهِ فِی

که درودهاى تو بر او و بر پدرانش باد

هَذِهِ السَّاعَهِ وَ فِی کُلِّ سَاعَهٍ

در این لحظه و در تمام لحظات

وَلِیّاً وَ حَافِظاً وَ قَائِداً وَ نَاصِراً وَ

سرپرست و نگاهدار و راهبر و یارى گر

دَلِیلًا وَ عَیْناًحَتَّى تُسْکِنَهُ أَرْضَکَ

و راهنما و دیدبان باش، تا او را به صورتى

طَوْعاً وَ تُمَتعَهُ فِیهَا طَوِیلا"

که خوشایند اوست ساکن زمین گردانیده،

 

و مدّت زمان طولانى در آن بهره‏مند سازى

نوشته شده در تاريخ پنج شنبه 3 فروردين 1391برچسب:, توسط قادر والي |

 

 


پروردگارم ،مهربان من

از دوزخ این بهشت، رهایی ام بخش!

در اینجا هر درختی مرا قامت دشنامی است

و هر زمزمه ای بانگ عزایی

و هر چشم اندازی سکوت گنگ و بی حاصلی ...

در هراس دم می زنم

در بی قراری زندگی می کنم

و بهشت تو برای من بیهودگی رنگینی است

من در این بهشت ،

همچون تو در انبوه آفریده های رنگارنگت تنهایم.

"تو قلب بیگانه را می شناسی ، که خود در سرزمین وجود بیگانه بودی"

"کسی را برایم بیافرین تا در او بیارامم"

دردم ، درد "بی کسی" بود

«دکتر علی شریعتی»


نوشته شده در تاريخ پنج شنبه 3 فروردين 1391برچسب:, توسط قادر والي |

 

با پول می شود خانه خرید ولی آشیانهAرام نه، می توان کتاب خرید ولی دانش نه، دارو خرید ولی سلامتی نه، خانه خرید ولی زندگی نه و بالاخره ، می توان قلب خرید، ولی عشق را نه.

آموخته ام...که تنها کسی که مرا در زندگی نجات  می دهد کسی است که به من می گوید:نترس!

 آموخته ام...که مهربان بودن، بسیار مهم تر از درست بودن است.

 آموخته ام...که همیشه برای کسی که به هیچ عنوان قادر به کمک کردنش نیستم دعا کنم.

 آموخته ام... که مهم نیست که زندگی تا چه حد از شما جدی بودن را انتظار دارد، همه ما احتیاج به دوستی داریم که لحظه ای با وی به دور از جدی بودن باشیم

 



ادامه مطلب...
نوشته شده در تاريخ پنج شنبه 25 اسفند 1390برچسب:, توسط قادر والي |

 

 

 چهل و یک مورد از کم هزینه ترین لذت‌های دنیا

 


1-  گاهی به تماشای غروب آفتاب بنشینیم.
2 - سعی كنیم بیشتر بخندیم.
3-  تلاش كنیم كمتر گله كنیم.
4 -  با تلفن كردن به یك دوست قدیمی، او را غافلگیر كنیم.
5 - گاهی هدیه‌هایی كه گرفته‌ایم را بیرون بیاوریم و تماشا كنیم.
6 -  بیشتردعا كنیم.
7 - در داخل آسانسور و راه پله و... باآدمها صحبت كنیم.
8-  هر از گاهی نفس عمیق بكشیم.
9-  لذت عطسه كردن را حس كنیم.
10-  قدر این كه پایمان نشكسته است را بدانیم.
11-  زیر دوش آواز بخوانیم.
12- سعی كنیم با حداقل یك ویژگی منحصر به فرد با بقیه فرق داشته باشیم .
13-  گاهی به دنیای بالای سرمان خیره شویم.
14-  با حیوانات و سایر جانداران مهربان باشیم.
15-  برای انجام كارهایی كه ماهها مانده و انجام نشده در آخر همین هفته برنامه‌ریزی كنیم!
16-  از تفكردرباره تناقضات لذت ببریم.
17-  برای كارهایمان برنامه‌ریزی كنیم و آن را طبق برنامه انجام دهیم. البته كار مشكلی است!
18-  مجموعه‌ای از یك چیز (تمبر، برگ، سنگ، كتاب و... )برای خودمان جمع‌آوری كنیم.
19-  در یك روز برفی با خانواده آدم برفی بسازیم.
20-  گاهی در حوض یا استخر شنا كنیم، البته اگر كنار ماهی‌ها باشد چه بهتر.
21-  گاهی از درخت بالا برویم.

 



ادامه مطلب...
نوشته شده در تاريخ دو شنبه 24 بهمن 1390برچسب:, توسط قادر والي |

خنده‌دارترین کشفیات علمی سال 2010 چه بود؟

 

چگونگی جمع‌آوری فین نهنگ، تاثیر ناسزاگویی بر کاهش درد، اثبات مخلوط شدن آب ونفت، کارایی مدیریت شانسی ، کشف میکروب ریش، درمان آسم با شهربازی، استفاده از کپکبرای طراحی راه‌آهن و پوشیدن جوراب روی کفش...


جایزه سالانه ایگ‌نوبل که یک هفته قبل از معرفی برندگان جایزه نوبل معرفیمی‌شود، توسط بنیاد ایمپروببل ریسرچ پایه‌گذاری شده و هدف از آن، توجه به تحقیقاتیاست که شاید در نگاه اول شما را به خنده بیاندازد، اما در پس این خنده تفکر عمیقینهفته که ارزش واقعی این تحقیقات را مشخص می‌کند.


برندگان امسال ایگ‌نوبل، پژوهشگرانی از اقصی نقاط جهان که همگی آنها در یکویژگی با هم مشترک بودند؛ آن هم این که به تحقیق روی چیزهایی پرداخته بودند که کمترکسی آن‌ها را جدی می‌گیرد، کسی چه می‌داند شاید حتی خود آنها هم در ابتدا از چنینفکری به خنده افتاده باشند!


گروه فورت دتریک و دیگر برندگان برای اولین بار در تاریخ ایگ‌نوبل برندهیک جایزه نقدی هم شدند: در رقابت با 1.3 میلیون دلار امریکا که به برندگان جایزهنوبل داده می‌شود، به هر برنده این جایزه 10 تریلیون دلار! تعلق گرفت، ولی متاسفانهاین بنیاد به جای دلار امریکا، دلار زیمبابوه در اختیارداشت!!!

ایگ‌نوبل مهندسی برای فین کردن نهنگ
دایانجندرون از انستیتوی ملی پلی‌تکنیک مکزیک و همکارانش با اثبات این که می‌توان ازهلیکوپترهای کنترل از راه دور برای جمع‌آوری ترشحات بینی نهنگ‌ها استفاده کرد،جایزه ایگ‌نوبل مهندسی را به خود اختصاص دادند.
این گروه در حال تحقیق بر رویسلامت نهنگ‌ها با نظارت بر مایعی است که از بینی (اگر بتوان آن را این‌گونه نامید) نهنگ‌ها خارج می‌شود. در تحلیل میکروسکوپی، از این خروجی می‌توان استفاده کرد تادریافت که کدام گونه‌هایی از باکتری‌ها در داخل بدن یک نهنگ سالم و یا بیمار از هرسن و سالی یافت می‌شود.


ولی به وضوح روشن است که جمع‌آوری این ترشحات به سادگی فین کردن در یکدستمال نیست؛ اما هنگامی که یک نهنگ آب را با فشار از سوراخ بالای سر خود بیرونمی‌داد، پاسخ این سوال به معنای واقعی کلمه به صورت این پژوهشگران برخورد کرد(!). جندرون توضیح می‌دهد: «خیلی بو دارد! و حتما باید در آن باکتری یافت شود»
گروهاز هلیکوپتری یک متری که از روی یک قایق کنترل می‌شد، استفاده کرد تا ظروف کشتمیکروب را بالای سر نهنگ‌ها و در معرض آبی که می‌پاشند، به پرواز درآورند. این روشیغیرتهاجمی است که هرچند نهنگ‌ها متوجه آن می‌شوند، ولی اهمیتی به آننمی‌دهند.


کارنا آسودو وایت‌هاوس از انجمن جانورشناسی لندن می‌گوید: «آیا هیچ راهدیگری برای نمونه‌گیری از بزرگ‌ترین پستاندار جهان بدون دست زدن به او به ذهن شمامی‌رسد؟»

ایگ‌نوبل صلح: ناسزاگویی درد را کاهشمی‌دهد
اگر کسی از افراد مورد علاقه شما بتواند بارانی از ناسزا را برزبان جاری کند، احتمالا خبر از چیزی دارد که شما ندارید: ناسزا گفتن نوعی واکنش بهدرد است و واقعا می‌تواند به تسکین درد کمک کند! دست‌کم این ادعایی است که گروهی ازپژوهشگران دانشگاه کیل انگلیس مطرح کرده‌اند و توانسته‌اند با ادعای خود، جایزه صلحامسال را به خود اختصاص دهند.


این پژوهشگران با طراحی تحقیقی گسترده، از داوطلبان خواستند تا دست‌هایخود را تا هر وقت که می‌توانند، در آب بسیار سرد قرار دهند. کسانی که اجازه داشتندکه یک ناسزا را تکرار کنند، در مقایسه با گروه دیگر که مجاز به انجام چنین کارینبودند، توانستند درد را دست‌کم 50 درصد بیش از گروه دیگر تحمل کنند.


ناسزاگویان همچنین ضربان قبل بالاتر و سطح درد کمتری را به نسبت گروهمودب‌تر از خود نشان دادند، که شاید به دلیل پاسخ «بجنگ یا بپر» بود که با فعل وانفعالاتی مانند کاهش سطح آدرنالین، سطح تهدید را کمتر می‌کند.


ولی تحقیقات بیشتر نشان می‌دهد که این کاهش درد در کسانی که به طور معمولبددهن نیستند، خیلی بیشتر است؛ در حالی که این کاهش برای کسانی که عادت بهناسزاگویی دارند کم و یا ناچیز است.
ریچارد استیونز از روانشناسان دانشگاه کیلکه در این تحقیق مشارکت داشته، می‌گوید: «ناسزا گفتن خوب است، ولی در آن افراطنکنید».

ایگ‌نوبل شیمی: واقعیت در مورد آب و نفت
حادثهچاه نفت شرکت بریتیش‌پترولیوم (بی‌پی) و لکه نفتی خلیج مکزیک شاید توانسته باشدباور قدیمی عدم امکان ترکیب آب و نفت را نقض کرده باشد. اکنون این شرکت به همراهاریک آدامز از ام‌آی‌تی (انستیتو فناوری ماساچوست)، اسکات سوکولوفسکی از دانشگاهای‌اند‌ام تگزاس و استفان ماسوتانی از دانشگاه هاوایی برای اثبات این که آب و نفتبا هم ترکیب می‌شوند، توانسته‌اند جایزه ایگ‌نوبل شیمی را از آن خود کنند.


این سه دانشمند، یک دهه پیش با سرویس مدیریت معادن ایالات متحده و 23 شرکتنفتی همکاری کردند تا تاثیرات یک لکه نفتی را در آب‌های عمیق بررسی کنند. آن‌ها 60متر مکعب از انواع ترکیبات نفت خام و گاز طبیعی را در عمق 800 متری آب در دریاینروژ آزاد کردند و تلاش کردند تا بر خروجی آن نظارت کنند و ببینند که چه اتفاقیمی‌افتد. آنها با شگفتی دریافتند که جریان‌های اقیانوسی در 300 متری بالای بستردریا، ترکیباتی از نفت و حباب‌های گاز را در توده‌هایی به دام می‌اندازد. ولی البتهشگفتی آنها به اندازه شریکشان در این جایزه نبود! ‌شرکت بی‌پی در بهار و تابستانسال جاری نتایج تحقیقات آنها را در مقیاسی بسیار بزرگ‌تر و طولانی مدت‌تر (و البتهپر هزینه‌تر) در خلیج مکزیک تجربه کرد.


سوکولوفسکی می‌گوید: «اگر اقیانوس بی‌حرکت بود، آن‌گاه نفت چاه حادثه دیدهبه سرعت به سطح آب می‌آمد و با آب اقیانوس ترکیب نمی‌شد. ولی آزمایش‌ها و پژوهش‌هایمیدانی که ما انجام دادیم، نشان داد که جریان‌های اقیانوسی و تفاوت چگالی منجر بهاین می‌شوند که قطرات کوچک نفت از توده اصلی جدا شوند و با آب مخلوط شوند. احتمالااین خوب است که حجم وسیعی از نفت با آب مخلوط شده و در زیر سطح آب باقی مانده، چراکه میکروب‌ها راحت‌تر می‌توانند آن را تجزیه کنند و تاثیر آن را بر حیات وحش کاهشدهند».

ایگ‌نوبل مدیریت: کارایی بهینه مدیریتشانسی
شاید بی‌پی بتواند از پژوهش‌هایی که برنده جایزه مدیریت سال جاریشد نیز سود ببرد. آلساندرو پلوچینو، آندرئا راپیساردا و سزار گارافالو از دانشگاهکاتانیای ایتالیا، نگاه تازه‌ای به اصل پیتر انداختند. این سه نفر با استفاده ازنظریه بازی‌ها نشان دادند که بهترین راه برای ارتقای بازدهی یک سازمان، این است کهیا هر بار به طور تصادفی به یک نفر از کارمندان ارتقای رتبه داده شود، و یا به طورتصادفی به بهترین و بدترین اعضا ارتقا داده شود. و این یعنی این‌که برای ارتقانیازی به داشتن شایستگی نیست!


اصل پیتر که موضوع کتابی محبوب در سال 1969 / 1348 بود، بیان می‌دارد کهدر یک نظام سلسله مراتبی، هر کارمندی به طور مداوم ارتقای شغل می‌گیرد تا این‌کهبالاخره به جایی می‌رسد که لیاقت آن را ندارد! نکته جالب‌تر اینجاست که در این رتبهبه طور نامحدود باقی می‌ماند.


گروه راپیساردا برای این مشکل راه‌حل عجیبی یافتند؛ ارتقای تصادفیکارمندان. با خلق مدل‌های کامپیوتری از سازمانی با 160 نفر کارمند، آنها دریافتندکه چنین سیستمی می‌تواند کارایی بالاتری به نسبت سیستمی داشته باشد که در آن افرادبر حسب شایستگی‌های خود ارتقای مقام می‌گیرند. حتی ارتقای متناوب بهترین و بدترینکارمندان نیز از مدل استاندارد ارتقا بر حسب شایستگی بهتر بود.


به گفته راپیساردا، دلیل این امر این است که نمی‌توانید بگویید که چونافراد در کار قبلی خود خوب بوده‌اند، پس در شغل فعلی نیز خوب خواهند بود؛ در نتیجهارتقای تصادفی در عمل بازدهی کلی را بهبود می‌بخشد: «ایده این است که اگر کسی واقعاخوب کار می‌کند، بهتر این است که جابجا نشود! به او پاداش بدهید، ولی او را در جایخود نگاه دارید. کسی که یک دکتر خوب است، شاید یک رئیس خوب برای بیمارستاننباشد».

ایگ‌نوبل بهداشت عمومی: کشف میکروب ریش
مانوئلباربیتو, چارلز متیوز و لری تیلور از اداره سلامت و ایمنی فورت دتریک مریلند بهخاطر کار بر روی یک خطر آزمایشگاهی که اولین بار در سال 1967 / 1346 به وجود آن پیبرده شد، جایزه امسال ایگ‌نوبل بهداشت عمومی را به خانه بردند.


باربیتو توضیح می‌دهد: ‌«دانشمندی که هیچ‌گاه برای ما مشکلی ایجاد نکردهبود، هنگامی که در یک آزمایشگاه قرنطینه شده کار می‌کرد، ریش گذاشته بود. ایندانشمند از اصلاح صورتش خودداری می‌کرد، چرا که هیچ‌گونه شواهدی وجود نداشت که نشاندهد این ریش‌ها یک خطر محسوب می‌شوند».


این شد که باربیتو و سه داوطلب ریش‌های خود را به مدت 73 روز نتراشیدند وسپس باکتری‌های بی‌خطری را روی آن‌ها اسپری کردند و نشان دادند که شستشو و پاک کردنجرم از روی یک صورت ریش‌دار خیلی سخت‌تر از یک صورت صاف است!


آنها که به همین حد قانع نشده بودند، ریش مصنوعی را روی یک مانکنگذاشتند،‌ یک باکتری بیماری‌زا را روی آن اسپری کردند و در نهایت مانکن را در معرضجوجه‌ها و خوکچه‌های هندی قرار دادند. نتیجه آزمایش مشخص بود: برخی از این موجوداتمریض شدند. البته این تنها نتیجه نبود، حاصل دیگر این آزمایش، پذیرفتن واقعیت وآشتی همکارشان با ادوات اصلاح صورت بود.

ایگ‌نوبل پزشکی: تجویزشهربازی برای آسم
افراد مبتلا به آسم به این که همیشه دارو مصرف کنند ودست‌کم یک اسپری تنفسی در جیب بغل خود داشته باشند، عادت کرده‌اند. ولی پژوهشگرانیاز هلند با ابداع روش درمانی غیرعادی برای این بیماری، جایزه ایگ‌نوبل پزشکی را بهخود اختصاص دادند:‌ سوار شدن بر رولر اسکیت!


سایمون ریتولد از دانشگاه آمستردام و از اعضای این گروه توضیح می‌دهد: «احساسات منفی پیش از سوار شدن بر رولر اسکیت، با تنگی نفس ارتباط دارد. چنین چیزیحتی برای کسانی که سابقه بیماری‌های تنفسی ندارند هم صادق است. ولی ما همچنیندریافتیم که احساسات مثبت بعد از پایان سواری با رولر اسکیت، با برطرف شدن مشکلتنگی نفس همراه است؛ حتی در بیماران با سابقه پیشین آسم».


نتیجه اخلاقی این کشف این است که شهربازی، بهترین درمان آسم به شمارمی‌رود.

ایگ‌نوبل طراحی سیستم حمل‌ونقل: راه‌آهنکپک‌زده
در سال 2008، گروهی از پژوهشگران ژاپنی و مجارستانی با اثباتاین که کپک لجن می‌تواند با موفقیت در یک مسیر پر پیچ و خم مسیریابی کند، برندهایگ‌نوبل طراحی سیستم حمل‌ونقل شدند. در سال جاری برخی از اعضای این گروه بار دیگراین جایزه را برنده شدند، البته این بار برای طراحی یک شبکه راه آهن کارامد بااستفاده از همان کپک‌ها.


آن‌ها، کپک لجن را بر روی نقشه‌ای که توکیو و شهرهای اطرافش را نشانمی‌داد، کشت کردند؛ به جای هر یک از شهرها یک ذخیره غذایی قرار دادند و اجازه دادندکه کپک‌ها با رشد طبیعی، یک شبکه را تشکیل دهند.
مارک فریکر از کالج پمبروکدانشگاه آکسفورد می‌گوید: «ما می‌دانیم که انسان‌ها چگونه شبکه خود را ایجادکرده‌اند، ولی آیا راه‌حل کپک‌های لجن هم می‌تواند راه حل مفیدی باشد؟

 

شبکه‌ای که کپک‌های لجن ایجاد کردند تا حد زیادی شبیه به شبکه موجود راه آهنتوکیو بود؛ و جالب اینجاست که شبکه جایگزینی که کپک‌های لجن پیشنهاد دادند، بازدهیکمتری از شبکه فعلی ندارد! با اعمال الگو‌های طبیعی شبکه‌سازی کپک‌های لجن به یکمدل کامپیوتری، دانشمندان می‌توانند طراحی شبکه‌های هوشمند حمل‌ونقل را از یک منبععجیب و غریب بیاموزند».

ایگ‌نوبل فیزیک: جوراب را روی کفشبپوشید
نتایج عجیب یک آمارگیری عجیب‌تر (!) نشان می‌دهد که وقتی افرادجوراب به پا داشته باشند، احتمال اینکه روی یخ لیز بخورند، کمتر از وقتی است کهجوراب به پا نداشته باشند. و شگفت‌انگیزتر (و یا شاید احمقانه‌تر) این که این امروقتی محقق می‌شود که افراد جوراب خود را روی کفش یا چکمه خود به پا کنند. این تحقیقعالمانه! و این نتایج نبوغ‌آمیز را لیان پارکینز، شیلا ویلیامز و پاتریشیا پریست ازدانشگاه اوتاگو در نیوزیلند به دست آورده‌اند.
در روزهای متعددی در هر زمستان،خیابان‌های شیب‌دار داندین در نیوزیلند با لایه‌ای از یخ پوشیده می‌شود و برای</s

نوشته شده در تاريخ یک شنبه 23 بهمن 1390برچسب:, توسط قادر والي |

خطبه بدون نقطه

امیر مؤمنان على علیه السلام خطبه بدون نقطه را نیز،پس از مذاکره اصحاب در این باره،بدون درنگ به ایراد آن پرداخته و فرمودند!
«
الحمد لله اهل الحمد و ماواه،و له اوکد الحمد و احلاه،و اسعد الحمد و اسراه،و اطهر الحمد و اسماه،و اکرم الحمد و اولاه.


الواحد الاحد الصمد لا والد له و لا ولد.سلط الملوک و اعداها و اهلک العداة و ادحاها،و اوصل المکارم و اسراها،و سمک السماء و علاها،و سطح المهاد و طحاها،و اعطاکم ماءها و مرعاها،و احکم عدد الامم و احصاها،و عدل الاعلام و ارساها.


الا له الاول لا معادل له،و لا راد لحکمه لا اله الا هو الملک السلام المصور العلام الحاکم الودود،المطهر الطاهر،المحمود امره المعمور حرمه المامول کرمه.

نوشته شده در تاريخ پنج شنبه 20 بهمن 1390برچسب:, توسط قادر والي |

مجموعه سوالات حقوق ثبت                                                        

     

 

 

 

 
 

الف ) سوال های ثبت املاک  
1 -
در بعضي از اسناد مالكيت مشاهده ميشود كه حدود ملك مذكور به علائم طبيعي ( از قبيل كوه يا تپه و غيره ) محدود گرديده كه حدود اربعه با مساحت زمين نيز هم آهنگي ندارد و نتيجتاً موجب اشكالاتي در اعتبار و بهره برداري از آن گرديده است كه اقدامات قانوني ديگر را طلب مي نمايد  توضيح دهيد كه مشكل كار چه بوده و از چه طريق و چه مرجع و بچه صورت بايد انجام پذيرد ( منظور از سوال توجيه عملكرد قانوني براي معتبر گرديدن سند رسمي مالكيت است (
3-
مواردي كه با حكم دادگاه ممكن است سند مالكيت ابطال شود توضيح دهيد ؟
3 -
ملك مشاعي داراي چندين مالك مي باشد كه بعضي از مالكين به نسبت سهام خود تقاضاي ثبت سهام خود را نموده اند و مورد تحديد حدود واقع گرديده است و ساير مالكين مشاعي در صورت تمايل براي ثبت سهام و تحديد حدود سهم خود چه مراحلي را بايد سپري نمايند و امتيازاتي كه سهامداران ( مالكين ) قبلي در تقاضاي ثبت سهام ملكي خود بدست آورده اند براي ساير مالكين در تشريفات ثبتي لازم الرعايه مي باشد و اصولاً اسناد مالكيت صادره مالكين مشاعي متضمن چه مفاد مفهومي مي باشد .( بارم : ۷ نمره )                حقوق ثبت بهمن ۱۳۷۷
4
به موجب سند رسمي منافع ۲۰ ساله ملكي به ديگري منتقل گرديد . بعد از انتقال منافع سند مالكيت ملك بنام مالك صادر ميشود در حاليكه حقوق منتقل اليه منافع در آن درج نشده است . شخص اخير الذكر براي حفظ حقوق خود به شما مراجعه ميكند چه اقدامي معمول خواهيد داست /?
5 )
شخصي ملك خود را به ديگري با سند رسمي مي فروشد . خريدار در همان روز به فروشنده وكالت رسمي مي دهد كه بعد از گذشتن ده سال حق دارد با پرداخت ثمن معامله ملك را به خود منتقل نمايد بعد از دو سال وكيل ( فروشنده ) به شما مراجعه ميكند كه موكل ( خريدار ) بموجب اظهار نامه اي او را از وكالت عزل كرده است . چگونه او را راهنمايي مي كنيد ؟   
6 )
در يكي از شهرستانهاي كشور كه آگهي ثبت عمومي اعلام گرديده بود آقاي فرامرز نسبت به يك قطعه زمين بي سند خود تقاضاي ثبت نموده و نام وي در دفتر توزيع اظهارنامه ثبت گرديد و بعد از چندي فوت نمود و تنها فرزندش ادامه اقدامات ثبتي را بنام خود ادامه داد . در زمان بررسي تصرفات متقاضي ثبت معلوم گرديد ، شخص بنام جمشيد ، در ملك مذكور خانه ساخته و مدعي است كه زمين را از فرامرز با سند عادي خريداري كرده است ، ولي سند در اختيار او نيست و استشهاديه اي كه او دارد وقوع معامله و تصرفات فعلي او را ثابت مي كند . فرزند آقاي فرامرز شهادت شهود و معامله را تكذيب نمود ، اكنون شما به عنوان وكيل فرزند فرامرز در اين مرحله چه اقدامات ثبتي و حقوقي در جهت حفظ حقوق او مي توانيد ارائه دهيد و به نظر شما اقدامات شما با چه استدلالي در چه مرجعي قابل رسيدگي و اتخاذ تصميم مي باشد ؟ ( بارم : ۷ نمره (
7 )
مالك قطعه زمين پلاك ۹۰ در اجراي مقررات و تشريفات ثبت عمومي تقاضاي ثبت قطعه مذكور را نموده است . م بعد از تقاضاي ثبت زمين پلاك مرقوم ، شهرداري محل به ا نگيزه اين كه طبق طرحي كه بايد اجرا گردد درصدد تعريض خياباني است كه حد خيابان به زمين مالك منتهي مي گردد و نتيجتاً مساحت ۳۰۰ متر از زمين خود را كسر ولي با احداث حصار و ديواركشي آن را درتصرف خود نگهداري مي نمود تا بموقع عقب نشيني نمايد كه متعاقب آن شهرداري تقاضاي ثبت ۳۰۰ متر را تحت پلاك ديگر ، از اداره ثبت نمود و مدتها از اجراي طرح طفره نمود تا اين كه قطع ديوار كشي شده در زمره متروكات شهرداري درآمده اما در اختيار مالك آن باقي مانده است . از يك طرف مالك نسبت به بقيه زمين خود سند مالكيت دريافت نمود و از طرف ديگر مساحت ۳۰۰ متر مربع آن با درخواست ثبت شهرداري مواجه مي باشد . شما بيان داريد وجود عدم اقدام عملي و تقاضاي ثبت شهرداري نسبت بمساحت ۳۰۰ متر چه اقدامي متصور است تا مالك از حقوق قانوني خود برخوردار و استيفاء حق نمايد ؟ وکلا تیر 80 
8 )
در مناطقي از كشور كه در اجراي مقررا ت ثبت عمومي املاك ميبايد به ثبت برسد توضيح دهيد كه آيا دعوي خلع يد و نيز رفع تصرف عدواني ( اعم از حقيقي و كيفري ) ازمالكين كه املاك آنها مجهول المالك شناخته شده قابليت استماع دارد يا خير ؟
اشاره ای درپاسخ به سوالات 
ا ) در اصلاح و تغییر سند مالکیت برابر ماده 45 آیین نامه عمل می شود (ن . ک فصل چهام جزوه )
2)
الف اگر ملک خلاف قانون به ثبت رسیده باشد مثلا بدون انتشار آگهی نوبتی ثبت شده باشد
ب ) در تعارض سند مالکیت
ج ) بند 4 و 6  ماده 25 ق . ثبت
د )تبصره 3 ماده 147
3 )
برابر ماده 77 آیین نامه ق . ثبت "در مورد املاک مشاع که قسمتی از آن درخواست ثبت و قبلا تحدید شده چنانچه نسبت به بقیه درخواست ثبت شود تحدید مجدد لازم نیست " و 119 آیین نامه
4 )
رفع اشکال و اشتباه پس از تنظیم سند برابر بند 7 ماده 25 ق . ثبت با هیأت نظارت است و این رأی قابل تجدید نظر در شورای عالی ثبت
5 )
فرض سوال معامله مشمول مقررات معاملات با حق استرداد است و ماده 33 قانون ثبت " نسبت به املاكي كه با شرط خيار يا به عنوان قطعي با شرط نذر خارج و يا به عنوان قطعي با شرط وكالت منتقل شده است و به طور كلي نسبت به املاكي كه به عنوان صلح يا به هر عنوان ديگر با حق استرداد قبل از تاريخ اجراي اين قانون انتقال داده شده اعم از اينكه مدت خيار يا عمل به شرط و به طور كلي مدت حق استرداد منقضي شده يا نشده باشد و اعم از اينكه ملك در تصرف انتقال دهنده باشد يا در تصرف انتقال گيرنده حق تقاضاي ثبت با انتقال دهنده است مگر .." و برابر   تبصره 1 -  آن "كليه معاملات با حق استرداد ولو آنكه در ظاهر معامله با حق استرداد نباشد مشمول جميع مقررات راجعه به معاملات با حق استرداد خواهد بود.اعم از اينكه معامله بين متعاملين محصور بوده و يا براي تامين حق استرداد اشخاص ثالثي را به اين نحو كان مداخله داده باشند."
در معاملات شرطی هم مانند معامله رهنی خریدار فقط طلبکار فروشنده محسوب می شود و می تواند برای وصول طلب خود درخواست صدور اجراییه و فروش بیع شرطی کند لذا معاملات شرطی و خیاری باعث اتقال مالکیت به خریدار نمی شود .
6 )
اگر متقاضی ثبت پس از تقاضا و قبل از ثبت ملک آن را منتقل کند وظایفی برای طرفین انتقال و اداره ثبت مطرح است مواد 41 تا 43 ق . ثبت مقرر داشته است .
1 )
انتقال با سند رسمی است و اعتراض نشده است
2 )
انتقال با سند رسمی است و اعتراض شده است
3 )
انتقال با سند عادی است و اعتراض نشده است
4 )
انتقال با سند عادی  است و اعتراض شده است
فرض 1و2 مصداق سوال نیست در حالت سوم برابر مواد 41 و43 انتقال دهنده (فرامرز ) مکلف بوده است تا 10 روز از تاریخ انتقال شخصا یا با وکیل در اداره ثبت حاضر و معامله را کتبا اطلاع دهد و اگر اطلاع نمی داد چنانچه مدت اعتراض باقی بود جمشید می توانست با اظهار نامه به مرحوم فرامرز اخطار می کرد اگر فرامرز ظرف 10 روز از ابلاغ اخطار تصدیق می کرد ملک به نام جمشید ثبت شده بود و اگر فرامرز تصدیق نمی کرد ملک به نام فرامرز ثبت می شد و جمشید می توانست طبق مواد 114 و 105 ق. ثبت او را تعقیب کیفری کند در مورد سوال با فوت جمشی منتفی است جمشید تعقیب کیفری منتفی است با این حال طبق ماده 114 حق تقدیم دادخواست برای جمشید علیه وارث فرامرز برای خسارات و نیز عین زمین در صورت اثبات باقی است   
اگر مورد چهارم مفروض باشد طبق ماده 42 ق ثبت فرامرز مکلف بوده جمشید را از وجود معترض مطلع کند و ظرف 10 روز معترض را با اظهار نامه از وقوع معامله مطلع کند و الا مسوول خساراتی بود که از تخلف او بر جمشید یا معترض وارد می شد و مادام که ضرر جبران نشده به تقاضای آنها در توقیف می ماند

7 )
پلاک 90 در جزیان ثبت می باشد وفق آیین نامه ق . ثبت اداره ثبت پس از اطلاع و رسیدگی باید مراتب را در دفتر توزیع اظهار نامه و پرونده قید نماید .
8 )
دعوی خلع يد پذیرفته نیست اما رفع تصرف عدواني با توجه به تصرف پذیرفته می شود .
ب ) نمونه سوال ثبت اسناد
1 -
اگر سند انتقال رسمي مال غير منقولي كه سابقه ثبت در دفتر املاك را دارد در دفتر خانه اي بدون استعلام وضعيت ثبتي آن تنظيم شود و بعد از انتقال معلوم گردد ، ملك در رهن بانك بوده است ، راجع به معامله انجام شده از جهات زير توضيح داده شود :الف-معا مله باطل است يا غير نافذ ( توجيه شو)
ب- در فرض غير نافذ بودن سند تنظيمي ، اعتبار سند رسمي را دارد يا عادي است ؟   
سوال 2- ملكي با مساحت مشخص از طرف دو شريك بالمناصفه تقاضاي ثبت شده ، يكي از شركاء در حين انجام تشريفات مقدماتي ثبت سهام مالكانه خود را بدون استعلام از ثبت بشريك ديگر فروخت ولي خلاصه معامله به اداره ثبت ، تسليم نشد و اداره ثبت دو فقره سند ( هر يك سه دانگ ) براي مالكين مشاعي صادر كرد و سپس شريك فروشنده ، همان سهام مالكيت فروخته شده را با سند عادي تصديق امضاء شده از خريدار ( شريك خود ) اجاره ۴ ساله مي نمايد و بعداً در اثر فوت خريدار ، از طرف ورثه او ( شريك خريدار ) ادعاي مالكيت كل زمين ميگردد
اولاً طبق ماده ۲۴ قانون ثبت بعد از صدور سند مالكيت هيچگونه اعتراضي پذيرفته نمي شود آيا امكان احقاق حق براي خريدار نسبت به كل زمين وجود دارد يا نه و اگر پاسخ شما مثبت است با چه استدلال و در كدام مرجع احقاق حق مي نمائيد . ثانياً : اجاره نامه و تصديق امضاء آن از طرف سردفتر تخلف انتظامي سردفتر محسوب ميشود يا نه ?
-3
شخصي كه بموجب سند مالكيت مالك يك قطعه زمين ۳۰۰۰ متري بوده ، زمين مذكور را به چند قطعه تفكيك نموده و يكي از قطعات تفكيكي را با مبايعه نامه عادي به آقاي حسن فروخته و وجه آنرا دريافت كرده است . بعد از مدتي كه براي انتقال قطعه خريداري به دفترخانه اسناد رسمي مراجعه مي نمايند تا قطعه مذكور بنام آقاي حسن انتقال رسمي يابد ، متوجه مي گردند كه اداره ثبت اسناد در پاسخ استعلام دفترخانه اعلام كرده كه كل پلاك از جمله قطعه فروخته شده در بازداشت شخصي كه طلبكار مالك كل زمين بوده درآمده و امكان نقل و انتقال نمي باشد . در چنين وضعي بيان داريد كه چگونه قطعه اي كه به ديگري با سند عادي فروخته شده و ايجاد اعياني گرديده و در آن ساكن مي باشد و از رديف ساير قطعات با مبايعه نامه خارج گرديده در بازداشت شخص طلبكار مالك اصلي مي باشد در حاليكه در زمین معامله ، قطعه مذكور قابل نقل و انتقال به خريدار بوده است و در حال حاضر راه حل قانوني انتقال قطعه مذكور به خريدار كدامست ؟) 
اشاره ای در پاسخ به سوالات
1 )
معا مله غير نافذ است .با عنایت به ماده 1287 ق . مدنی  این سند را باید عادی بدانیم .
2 )
مورد سوال از شمول ماده 24 ق . ثبت خارج است زیرا ماده 24 در مورد اعتراضات تقاضای ثبت عمومی است  در حالی که موضوع پرسش از اشتباهات و اختلافات ثبتی است و برابر ماده 25 در صلاحیت هیأت نظارت است .
تصدیق امضای اجاره نامه هم تخلف محسوب می شود .
3 )
چون معامله رسمی نبوده و مالکیت خریدار ثبت دفتر املاک نگردیده است سند عادی وی در مقابل بازداشت کننده اعتبار ندارد و برابر ماده 22 ق . ثبت اعتراض او به بازداشت مسموع نیست و انتقال رسمی ملک به خردار با سند عادی ان است که بازداشت کننده با ان موافقت کند .
ج ) نمونه سوالات اجرای اسناد 
۱- شخصي در سند شرطي وجه بدهكاري خود را به صندوق ثبت توديع نموده و قبض آنرا به دفترخانه ارائه كرده و سردفتر سند شرطي را فسخ نمود اما بعداً در اثر تسامح سردفتر و عدم اعلام فسخ به وثيقه گيرنده نامبرده مبادرت به صدور اجرائيه ، و ملك مذكور به مزايده فروخته شد و سند انتقال به برنده مزايده داده شد توضيح دهيد كه چگونه با پرداخت بدهي ، ملك مذكور مورد مزايده و انتقال سند به شخص ثالث گرديده است در وضعيت حاضر و ظهور اسناد معارض به چه صورت قابل حل مي باشد.               
2 )
براي اجراي اجرائيه سندي ذمه اي با معرفي بستانكار چند دستگاه يخچال موجود در پاركينگ ساختمان محل مسكوني بدهكار توقيف ميشود . مستاجر طبقه ديگر ساختمان مزبور به شما مراجعه و با ارائه مداركي خود را مالك بخچالهاي مزبور معرفي مينمايد . در صورتيكه صحت اظهارات او را احراز و مدارك او را كافي دانستيد براي رفع توقيف چه اقدامي انجام ميدهيد و چه مراحلي ممكن است شكايت شما طي نمايد ؟    ثبت وکلا  بهمن ۱۳۷۷
سوال3 - بستانكاري عليه احمد اجرائيه اي دائر به مطالبات رسمي خود صادر كرده كه منجر به توقيف و بازداشت سرقفلي يكي از مغازه هاي بدهكار گرديده و بعداً به مرحله مزايده و صورتجلسه اتمام مزايده به نفع بستانكار گرديده است كه در اثر اعتراض بدهكار عمليات اجرایي ابطال شده است در صورتيكه ابطال عمليات اجرایي را قابل توجه  مي دانيد مرجع صالح به رسيدگي و علت ابطال عمليات اجرائي را تعيين و بيان داريد .   
4 )
طلبكاري براي وصول طلب خود در سند رسمي بمبلغ ۵ ميليون تومان با احتساب خسارات مبادرت به صدور اجرائيه نمود كه با ارسال اجرائيه به اداره اجراي ثبت و قبل از ابلاغ اجرائيه ، مديون اعلام كرد كه تغيير اقامتگاه داده و در جيرفت زندگي ميكند و در جيرفت شناخته نشد و مجدداً نشاني ديگري معرفي كرد كه شناخته نشد و سرانجام بعد از اعاده آن به اجرا ، دستور ابلاغ اجرائيه طبق مفاد سند رسمي مقررات قانوني در تهران صادر شد كه با ابلاغ اجرائيه در تهران ، يكباب خانه مالك كه در اجاره ثالث بود توقيف گرديد و آگهي مزايده براي وصول طلب صورت گرفته كه بدهكار به عمليات اجرائي اعتراض كرد و در اعتراضنامه خود نوشت كه اولاً : اجراي ثبت با قبول محل اقامتگاه او در جيرفت و ديگر شهرها موافقت نموده كه بايد در آن محل ابلاغ مي گرديد و ثانياً : توقيف خانه بازداشتي و وجود مستاجر در آن در آگهي مزايده قيد نگرديده است كه اداره ثبت اعتراض را وارد دانست و بعد از اعتراض طلبكار به نظريه اداره ثبت ، هيات نظارت نظريه اداره ثبت را قانوني ندانست و با نقض نظريه و قبول عمليات ثبتي ، با اعتراض بدهكار ، پرونده به شوراي عالي ثبت ارسال گرديد . اگر شما مورد مشورت و يا وكيل بدهكار باشيد آيا وكالت بدهكار را قبول مي نمائيد يا نه ، استدلال شما چه خواهد بود .   
5 )
علی در 1/7/80 منزل مسکونی خود را طی معامله با حق استرداد مبلغ ده میلیون تومان به احسان می فروشد و تمام ثمن را دریافت می کند و ضمن عقد شرط می شود اگر فروشنده تا 1/7/81  معادل ثمن به اضافه 30 درصد به خریدار مسترد شود معامله منفسخ و مبیع به فروشنده مسترد شود در 1/10/80 طی قراردادی رسمی حق استردادقرارداد فوق را اسقاط می نمایند پاسخ دهید
1)
ماهیت قرارداد فوق چیست ؟
2)
علی از قرارداد اسقاط حق استرداد منصرف است چه اقدامی می تواند انجام دهد ؟


اشاره ای در پاسخ به سوالات
1) 
با پرداخت وجه بدهي و تودیع قبض ان به دفتراخانه و فسخ سند در دفتر موجبی برای صدور اجراییه باقی   نمی ماند و ظهور سند معارض در بسیار بعید است و در صورت بروز این حالت هیأت نظارت سند معارض را تشخیص خواهد داد و سپس موضوع در دادگاه قابل رسیدگی است .
2)
برابر ماده۶۶ ـ هرگاه نسبت به اشيائي كه بازداشت مي‌شود اشخاص ثالث اظهار حقي نمايند مامور اجرا اسم مدعي و چگونگي اظهار را قيد مي‌كند و طبق ماده۹۶ـ هرگاه شخص ثالث نسبت به مال بازداشت‌شده (اعم از منقول و يا غيرمنقول) اظهارحقي نمايد در موارد زير از مزايده خودداري مي‌شود:
۱ـ در موردي كه متعهدله اعتراض شخص ثالث را قبول كند.
۲ـ در موردي كه شخص ثالث سند رسمي مقدم بر تاريخ بازداشت ارائه كند مبني بر اينكه مال مورد بازداشت به او منتقل شده و يا رهن يا وثيقه طلب اوست.
۳ـ در صورتي كه مال قبل از تاريخ بازداشت به موجب قرار تامين يا دستور اجراي دادگاه يا اجراي ثبت بابت طلب معترض توقيف شده‌باشد.
۴ـ هرگاه شخص ثالث حكم دادگاه اعم از قطعي يا غيرقطعي بر حقانيت خود ارائه كند.
۵ـ در صورتي كه قبل از بازداشت از معترض قبول تقاضاي ثبت به عنوان ملكيت يا وقفيت شده‌باشد.
۶ـ در موردي كه بر اثر شكايت معترض موضوع قابل طرح در هيات نظارت يا شوراي عالي ثبت تشخيص شده‌باشد.
در مورد بندهاي ۱و ۲ و نيز در مورد بند ۴ در صورت وجود حكم قطعي از مال رفع بازداشت مي‌شود و در

نوشته شده در تاريخ چهار شنبه 19 بهمن 1390برچسب:, توسط قادر والي |

 

امام علی (علیه السلام):

مراقب افکارت باش که گفتارت می شود.
مراقب گفتارت باش که رفتارت می شود.
مراقب رفتارت باش که عادت می شود.
مراقب عادتت باش که شخصیت می شود.
مراقب شخصیتت باش که سرنوشت می شود.



ادامه مطلب...
نوشته شده در تاريخ چهار شنبه 19 بهمن 1390برچسب:, توسط قادر والي |

 

 

 

خنده دارترین و احمقانه ترین قوانین جهان

 


1. جویدن آدامس در سنگاپور ممنوع است.

2. تقلب کردن در مدارس بنگلادش غیر قانونی است و افراد بالای 15 برای تقلب به زندان فرستاده می شوند.

4. مشاهده فیلم های کاراته ای تا سال 79 در عراق ممنوع بود.

5. در ایسلند زمانی داشتن سگ خانگی ممنوع بود.

6. در آریزونای آمریکا، کشتن و شکار شتر ممنوع است.

7. در دانمارک روشن کردن ماشین قبل از چک مردن اینکه بچه ای زیر آن خوابیده است یا نه، ممنوع است.

8. در تایلند انداختن آدامس جویده شده تا 500 دلار جریمه دارد.

9. در سال 1888 در بریتانیا قانونی تصویب شده که دوچرخه سواران را موظف می کرد تا زمان رد شدن ماشین از کنارشان، زنگ دوچرخه هایشان را بطور پیوسته به صدا درآورند.

10. در قرن 16 و 17 میلادی نوشیدن قهوه در ترکیه ممنوع بود و اگر کسی در حین خوردن قهوه دستگیر می شدن، به اعدام محکوم می شد.

11. در فنلاند زمانی پخش کارتون دونالد داک به علت شلوار نپوشیدن شخصیت اصلیت سریال ممنوع بود.

12. تا سال 1984، بلژیکی ها مجبور بودند نام فرزندشان را از یک لیست 1500 نفری در روزهای ناپلئون بطور رندوم انتخاب کنند.

13. در برمه دسترسی به اینترنت غیر قانونی است. اگر فردی با اتهام داشتن مودم دستگیر شود، به زندان محکوم می شود.

14. اتریش اولین کشوری بود که مجازات مرگ را در سال 1787 حذف کرد.

15. در انگلستان، سر لاشه هر نهنگی که پیدا شود متعلق به پادشاه اشت و دم آن متعلق به ملکه.

16. در فرانسه صدا زدن خوک با نام ناپلئون ممنوع است.

17. در ویکتوریای استرالیا، تنها متخصصان برق اجازه تعویض لامپ برق را دارند.

18. در انگلستان چسباندن برعکس تمبر حاوی عکس ملکه، نشانگر خیانت و پیمان شکنی با سلطنت است.

19. در ورمونت، زنان تنها با اجازه کتبی همسرانشان حق استفاده از دندان مصنوعی را دارند.

20. در واشنگتون، وانمود کردن به داشتن خانواده پولدار ممنوع است.

21. در میامی آمریکا، تقلید کردن رفتار جانواران ممنوع است.

22. زمانی در کشور سوئیس، محکم بستن در خودرو جرم به حساب می آمد.

23. در روآتای ایتالیا، عبور افراد غیر مسیحی از 20 متری کلیسا ممنوع است. اما عبور بزرگراهی از فاصله 15 متری کلیسای آن منطقه موجب دردسر پلیس شده بود، زیرا امکان توقف حودرو ها در آن منطقه بزرگران برای چک کردن مسیحی بودن یا نبودن شان وجود نداشت.

24. در سوئیس داشتن یک پناهگاه برای شهروند الزامی است.

 

صفحه قبل 1 2 صفحه بعد

.: Weblog Themes By LoxBlog :.

تمام حقوق اين وبلاگ و مطالب آن متعلق به صاحب آن مي باشد.